Aprenda acerca del Préstamo Usurero
¿Qué es un Préstamo Usurero?
¿De que me tengo que cuidar?
Indicadores de Préstamos Usureros y Practicas de Venta
Términos del Préstamo
Nunca
Que puedo hacer
Antes de firmar los documentos del Préstamo, tiene derecho a saber
Compare Precios
Recursos Comunitarios
¿Qué es un Préstamo Usurero?
- Un préstamo diseñado para quitarle al dueño la plusvalía o capital acumulado de la propiedad.
- Un préstamo engañoso que tendrá que ser refinanciado varias veces.
- Un préstamo engañoso diseñado para obligar al dueño de la propiedad a ejecutar la hipoteca o vender su casa.
¿De que me tengo que cuidar?
- Prestamos con pagos que no pueda cumplir.
- Ser conducido hacia un préstamo que no es para su mejor interés.
- Pago de honorarios y porcentajes excesivos en préstamos hipotecarios, a agentes de bienes raíces y/o valuadores.
- Prestamistas usureros que buscan refinanciar constantemente.
- Multas prepagadas escondidas.
- Pólizas de Seguro de Vida con crédito Single Premium.
- Cambios diarios en la tasa de interés, cuando usted se atrasa en sus pagos.
- Pago de gastos u honorarious por adelantado solo por llenar la solicitud de préstamo.
Indicadores de Préstamos Usureros y Practicas de Venta
- Acercamientos agresivos dirigidos a ciertos vecindarios.
- Manejo de tarifas altas en préstamos a clases protegidas.
- Estafas en mejoras a su hogar.
- Estructuración manipulada del préstamo con pagos que el comprador no puede realizar.
- Información falsa en las solicitudes de préstamo, tal como ingresos más altos, activos, pertenencias o propiedades, o edad incorrecta.
- Cambios en los términos del préstamo al memento del cierre.
- Prestamos que exceden en un100% el valor de la propiedad.
- Adición de avales poco sinceros.
- Realización de préstamos a propietarios que padezcan una discapacidad mental.
- No informar de las ganancias exactas del préstamo.
- Falsificación de firmas en documentos del préstamo.
- Cancelación de un bajo interés hipotecario.
Términos del Préstamo
- Inflación del valor de la propiedad al memento del avalúo.
- Honorarios excesivos del agente.
- Porcentajes altos.
- Tasas de interés anuales altas.
- Costos de cierre inflados.
- Pago de Fianzas.
- Terminación del préstamo que perjudique al propietario.
- Solicitud de seguro de crédito.
- Solicitud de seguro a los propietarios con una compañía en particular.
- Identificación de préstamos como líneas de crédito.
- Listado por duplicado y separado de servicios y cargos al propietario.
Nunca
- Firme un documento en blanco o algo que tenga que llenarse después.
- Firme lo que no le guste o no entienda.
- Confíe en un anuncio que diga: "¿No tiene crédito? ¿Tiene mal crédito? No hay problema."
- Tenga miedo de preguntar y buscar un consejo en otra parte
- Deje de pagar su casa actual mientras espera obtener un préstamo.
Que puedo hacer
- Sea cuidadoso al confiar en alguien que quiere ser su mejor amigo y venderle algo al mismo tiempo.
- Pida una segunda opinión a otro prestamista.
- Si esta refinanciando, legalmente tiene derecho a cambiar de opinión tres días después del cierre del préstamo.
- Si suena demasiado bueno para ser verdad, probablemente lo es.
Antes de firmar los documentos del Préstamo, tiene derecho a saber
- El monto de los pagos mensuales.
- El costo total del préstamo (el monto que debe pagar incluyendo intereses y honorarios)
- La tasa porcentual anual.
- Tiempo en el que tiene que pagar el préstamo.
- Si hay una sanción que debe pagar por adelantado.
- Si están incluidos en el pago los impuestos y seguros.
- Si hay el pago de una fianza (por el monto global)
Compare Precios
- Ne se presione a firmar nada hasta que se sienta cómodo para hacerlo.
- Busque un consejo o llame a otro prestamista antes de tomar una decisión.
Recursos Comunitarios
Boulder County Housing Counseling Program - 720-564-2279
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de E.U. ofrece una gran
variedad de programas, incluyendo ayuda para comprar casa y casos de
discrimination sobre vivienda.
Si usted siente que ha sido victima de un Préstamo Usurero porque pertenece a uno a más de los siguientes grupos protegido:
Raza, Color, Religiòn, Sexo, Discapacidad, Situaciòn Familiar, Origen Nacional, Estado Civic, Creenia, Antepasados
Para recursos, información y talleres educacionales sobre vivienda justa, por favor
comuníquese con nosotros al 303-651-8445.
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